2018年 4月 25日 星期三    English   
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

这份题为《全球房地产市场趋势报告》(Global Real Estate Trend Report)认为,本国房地产市场今年应该基本上全年维持供需平衡状况。

然而,由于联邦政府旨在提高申请房贷门槛的新政策 3月18日生效,而且预期央行夏季将提升基本利率,很多消费者会赶在这之前入市购屋,因此该报告认为,今年上半年房市将更强劲,呈卖方市场状态,但下半年转为买方市场,这样的变化也会在房价上有所反映。丰业银行的分析师又指出,无论是卖方市场、还是买方市场,均是相对而言,不可能出现一面倒的极端现象。

分析师指出,目前广泛的基本经济因素支撑著对住宅的需求,如历史性的低利率、稳定的就业成长,但在过去十年破纪录的房地产市场高潮后,今年房地产销售量将逐渐减少,直至2012年。

丰业银行高级经济师瓦伦说:「考虑到不可避免的利率上涨,申请房贷条件更加严格,销售量成长放缓,住宅拥有率现在已达到房市循环和结构性的巅峰。」

联邦政府3月中旬生效的房贷新政策规定之一为,房贷最长偿还期由35年缩短至30年,造成每月平均房贷供款额上升约100元。瓦伦认为,这项新规定将有效地阻碍部分有意首次购屋的消费者进入房市,或者至少迫使他们购买便宜点的住宅。

 
(来源 世界日报)
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